Проектная декларация

1. Информация о застройщике

1.1 Наименование, место нахождения, режим работы

Открытое акционерное общество «Оргсинтез»

603079, Нижегородская область,

г.Нижний Новгород, Московское шоссе, дом № 83 «А»

тел (831)2824815, факс.(831) 824209

режим работы с 8-00 до 17-00, обед с 12-00 до 12-48

1.2 Государственная регистрация

Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года серия 52 № 000321907 от 10 октября 2002 года, регистрационный номер 1025202834205, ранее зарегистрированного в КУГИ и ЗР г.Н.Новгорода 14 декабря 1992 года № 256

Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации Серия 52 № 000955704 от 13 марта 1997 года по месту нахождения в Инспекции Федеральной налоговой службы по Московскому району, г.Нижний Новгород

ИНН 5259008239, КПП 525901001.

1.3 Учредители (участники)

Единственным акционером Общества является ЗАО «Оргсинтез» (адрес: 603079, г.Н.Новгород, Московское шоссе, д.83а)

1.4 Реализованные проекты

2007 год

Московский район

- ул. Народная, дом № 50, 10-ти этажный, 189-квартирный (первая и вторая очередь). Ввод I очереди строительства по проекту- март 2007 года, фактический срок ввода- май 2007 года; ввод II очереди строительства по проекту- май 2007 года, фактический срок ввода- март 2007 года.

2009 год

Московский район:

- ул. Народная, дом № 50, 10-ти этажный, 62-квартирный (третья очередь). Ввод по проекту- январь 2009 года, фактический срок ввода- декабрь 2009 года

1.5 Вид лицензируемой деятельности

Производство лекарственных средств (лицензия министерства промышленности и торговли РФ № 12084-ЛС-П от 13.12.2012 г. на срок- бессрочно)

1.6 Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования декларации.

Финансовый результат на момент опубликования настоящей декларации: убыток за 3-й квартал 2013 года – 1098,4 тыс. руб., размер кредиторской задолженности – 113060тыс. руб., размер дебиторской задолженности - 425658тыс.рублей.

2. Информация о проекте строительства

2.1 Цель проекта.

Строительство 10-ти этажного жилого дома № 4 (по генплану) по улице Народной в Московском районе города Нижнего Новгорода (адрес строительный)

2.2 Этапы и сроки реализации проекта

Начало строительства: ноябрь 2012 года

Окончание строительства: май 2014 года

2.3 Разрешение на строительство.

№ RU 52303000-27/1180р выдано 22 ноября 2012 года Администрацией города Нижнего Новгорода сроком до 15 мая 2014 года.

2.4 Права на земельный участок.

Договор аренды земли № 18-1145с от 18 июня 2009 года, заключенный с Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области на основании Распоряжения Правительства Нижегородской области от 04 декабря 2008г. за № 2280-р, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 03 сентября 2009 года, номер регистрации 52-52-01/080/2009-141

Срок действия договора аренды участка до 04 декабря 2011 года.

Площадь земельного участка - 4025,0 +/- 22 кв.м, кадастровый номер 52:18:0020012:36.

Дополнительное соглашение от 25 мая 2012 года к Договору аренды № 18-1145с от 18 июня 2009 года на основании Распоряжения Правительства Нижегородской области от 20 апреля 2012г. за № 815-р. Срок действия договора аренды продлен до 14 марта 2014 года, дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 27 июля 2012 года

Строительный объем здания - 34553,0 куб.м,

в том числе: ниже отм.0,000 – 2590,2 куб.м

2.5 Местоположение объекта, его описание.

Площадка, отведенная под строительство, расположена в Московском районе города Нижнего Новгорода среди жилой застройки, ограниченной улицами: Народной, Куйбышева, граничит с участками 9-10 этажных жилых домов.

Подъезд обеспечивается со стороны ул.Народной по внутриквартальным проездам. Территория застройки благоустраивается– пешеходная связь обеспечивается системой тротуаров, выполненных из тротуарного камня-брусчатки, асфальтируются проезды, предусмотрены площадки различного назначения (для игр детей, для отдыха взрослых, для хозяйственных целей и мусороконтейнеров). Площадки оборудуются малыми архитектурными формами. Свободная от застройки территория озеленяется посадками деревьев и кустарниками.

2.6. Технико-экономические показатели

Этажность здания –10 этажей + цоколь + чердак

Общее количество квартир – 130;

1-о комнатная квартира площадью 35,4 кв.м. – 10, общая площадь – 354,0 кв.м.

1-о комнатная квартира площадью 35,6 кв.м. – 10, общая площадь – 356,0 кв.м.

1-о комнатная квартира площадью 36,6 кв.м. – 40, общая площадь – 1464,0 кв.м

2-х комнатная квартира площадью 52,7 кв.м. – 10, общая площадь – 527,0 кв.м.

2-х комнатная квартира площадью 50,2 кв.м. – 9, общая площадь – 451,8 кв.м.

2-х комнатная квартира площадью 53,6 кв.м. – 1, общая площадь – 53,6 кв.м.

2-х комнатная квартира площадью 50,3 кв.м. – 10, общая площадь – 503,0 кв.м.

2-х комнатная квартира площадью 52,3 кв.м.– 20, общая площадь – 1046,0 кв.м.

2-х комнатная квартира площадью 51,0 кв.м.– 10, общая площадь – 510,0 кв.м.

3-х комнатная квартира площадью 76,7 кв.м. – 10, общая площадь – 767,0 кв.м.

Всего:

1-о комнатные квартиры – 60, общей площадью – 2174,0 кв.м.

2-х комнатные квартиры – 60, общей площадью – 3091,4 кв.м.

3-х комнатные квартиры – 10, общей площадью – 767,0 кв.м.

Площадь жилого здания – 9564 кв.м.

Общая площадь квартир – 6032,4 кв.м.

Общая площадь нежилых помещений ниже отметки 0 ,00 – 321,8кв.м

П1 – 48,5кв.м ;П2 - 51,3 кв.м; П3 – 54,8 кв.м; П4 – 52,5кв.м;П5 – 53,0;

П6-53,0 кв.м

Количество этажей:10 + цоколь + чердак;

Количество подъездов: 3;

Тип дома: кирпичный;

Фундаменты здания – свайные (забивные) сечением 300х300мм

Ростверк – монолитный железобетонный;

Наружные стены – силикатный кирпич;

Цоколь – «Бессер»- блоки;

Наружные стены утепляются с внутренней стороны плитами «Изовер KL 37», которые закрываются гипсоволокнистыми листами.

Перегородки – сборные гипсоперлитовые

Перекрытия – из сборных железобетонных плит.

Лестницы – сборные железобетонные марши и лестничные площадки.

Крыша: плоская, с покрытием «Изопласт»;

Наличие лифта: 3 грузопассажирский.

Наличие мусоропровода есть;

Лоджии имеются в каждой квартире; кроме двухкомнатной квартиры №5. Лоджии остеклены.

Высота этажа: 2,8 м., высота в квартирах – 2,5 м.

Источник теплоснабжения – Сормовская ТЭЦ, ЦТП-314,

нагревательные приборы – конвекторы «Универсал-Авто»;

Горячее водоснабжение централизованное, источник – ЦТП-314.

Квартиры передаются после окончания строительства в следующем состоянии:

наружные стены кирпичные утепляются с внутренней стороны минплитой «Изовер KL 37», которая закрывается гипсоволокнистыми листами;

Внутренние кирпичные стены – оштукатурены, без шпаклевки, без обоев, без облицовочной и керамической плитки;

Потолки – расшивка швов;

Канализация, водопровод холодной и горячей воды – стояки для подключения сантехоборудования (без разводок и без установки ванны и сантехприборов), установка вентилей, счетчиков на холодную и горячую воду предусмотрены;

Электроснабжение – ввод электропитания внутрь квартиры, установка узла учета электроэнергии со счетчиком, скрытая электроразводка, с установкой выключателей и розеток;

телефонизация – телефонная проводка по стояку без абонентского номера и без внутриквартирной разводки;

Отопление и горячее водоснабжение – разводки с установкой приборов отопления, с подключением к источнику тепла;

Двери входная – деревянная (внутренние двери не устанавливаются);

Окна и балконные двери – пластиковые с двухкамерным стеклопакетом;

Пол – цементная стяжка, без устройства напольного покрытия;

Газоснабжение – монтаж системы газоснабжения до места подключения (без установки газовой плиты), установка счетчика предусмотрена;

Телевидение – ввод кабеля от наружной типовой антенны по стояку.

2.7.Функциональное назначение нежилых помещений.

Встроенные нежилые помещения

2.8. Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства.

Межквартирные коридоры, лифты, лестничные площадки и марши, технический этаж (чердак), цокольные помещения с инженерным оборудованием для обслуживания жилого дома, за исключением встроенных нежилых помещений, несущие и ограждающие конструкции здания, внутренние и часть наружных коммуникаций, благоустройство.

2.9. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

II квартал 2014года.

2.10. Результаты государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение № 0731-12/УГЭ-4282 по рабочему проекту на строительство жилого дома № 4 (по генплану) по ул. Народная в Московском районе г. Н Новгорода с нежилыми помещениями, выдано Управлением Государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по Нижегородской области

2.11. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта.

эксплуатационная организация – ТСЖ (Товарищество собственников жилья) генеральный проектировщик – ООО «Оргтехстрой»;

Государственный санитарный надзор – Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора по Нижегородской области;

Государственный пожарный надзор – Главное Управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий по Нижегородской области;

Госстройнадзор – инспекция Государственного строительного надзора РФ.

Застройщик- ОАО «Оргсинтез».

Генподрядчик – ООО фирма «Нижегородстрой».

2.12. Планируемая стоимость строительства.

209 000 000,0 (Двести девять миллионов) рублей

2.13. О рисках

Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (ст. 23 п.3 Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Производственные риски. Риски, связанные с резким изменением цен на рынке недвижимости, удорожании стоимости стройматериалов и оборудования, повышение банковской процентной ставки.

2.14. Способ обеспечения обязательств

Залог права аренды земельного участка и строящегося дома в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

2.15.Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства дома

Нет

2.16.Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные и другие работы

Ген. подрядная организация - ООО фирма «Нижегородстрой» (адрес: 603000, г.Н.Новгород, ул. 3-я Ямская, д.30);